주요

특징

경매 초보에서 경매 고수되기 위한 길라잡이

• 최신 경매 이론 요약 정리

• 최근 경매 사례 실전 분석

• 초보자도 볼 수 있도록 쉽게 해설

• 경매 고수되기 비법 전수

저자

소개

홍정건

연세대학교 법학과 졸업

인하대학교 부동산학과 졸업(석사)

전주대학교 부동산학과 졸업(박사)

現) 원광디지털대학교 외래교수

(주)에스에스AMC 대표이사

前) 한남대학교 도시부동산학과 강사

건국대학교 부동산대학원 강사

NIB, CJ헬로티브, 티브로드방송 강사

대표 저서

1억에서 10억벌기 실전경매 (새롬출판사)

경매 초보에서 경매 고수되기 (웅진출판사)

실전경매 노하우 (도서출판 세줄)

실전경매 노하우(2015) (도서출판 지금)

김정희

인하대학교 부동산학과 졸업(석사)

전주대학교 부동산학과 박사과정 수료

現) 거문경매학원 경공매강사

서구문화대학 경공매강사

검단복지회관 경공매강사

前) OBS교육아카데미(주) 대표이사

멘토부동산경매학원 전임강사

대표 저서

1억에서 10억벌기 실전경매 (새롬출판사)

경매 초보에서 경매 고수되기 (웅진출판사)

실전경매 노하우 (도서출판 세줄)

실전경매 노하우(2015) (도서출판 지금)

장호성

現) 부동산개발 및 교육 (주)정우R&A 대표이사

대덕대학교 평생교육원 부동산경매과정 교수

거제대학교 평생교육원 부동산경매과정 교수

호서대학교 평생교육원 실전토지경매과정 교수

세이브존 문화센터 부동산경매 강사

김정훈

現) 순천향대학교 평생교육원 부동산경매과정 출강

건양대학교 평생교육원 부동산경매과정 출강

갤러리아 백화점 문화센터 부동산경매과정 출강

홈플러스 문화센터 부동산경매과정 출강

前) 청주부동산경매학원장

노충래

인하대학교 행정대학원 졸업(석사)

現) (주)에스에스AMC 교육기획실장

거문경매학원 경공매강사

인천시설관리공단 근로자문화센터 경공매강사

前) 멘토부동산경매학원 전임강사

출판사 리뷰

본서는 오랫동안 경매와 관련된 분야에서 종사하였고, 전국 각 대학이나 부동산교육기관 등에서 직접 교육하면서 실무와 경험을 바탕으로 그간 축적한 노하우를 아낌없이 소개하고 있다. 또한 최고의 전문가들이 다양한 물건의 사례와 실전 이론을 바탕으로 해법을 공개, 쉽고 재미있게 완벽히 정리하였다. 최신 개정법령을 완전 반영하였고 최근 경매 이론을 요약 정리하여 초보자도 쉽게 접근할 수 있도록 구성하였으며 경매 고수가 되기 위한 비법도 기재되어 있다. 마지막으로 부록에는 부동산 관련 각종 법규와 경매 관련 각종 서식 및 양식 자료를 실어서 실무에도 도움이 될 수 있도록 하였다.

머리말

본 저자들은 부동산경매(주)를 설립하여 오랫동안 경매와 관련된 분야에서 직접 종사하였고, 또한 전국 각 대학이나 부동산교육기관 등에서 수많은 분들을 대상으로 교육을 해 왔습니다. 많은 분들에게 부동산 경매에 대한 교육을 하면서 항상 어떻게 하면 그동안 경험한 지식들을 쉽고 짧은 기간에 많은 것들을 전달해드릴까를 고민하면서 지내왔습니다.

이와 같은 고민에 기초하여 2005년도에 “1억으로 10억벌기 실전경매”를 초판하였고, 이어서

2008년도에 “경매 초보에서 경매 고수되기” 개정판을 출판하였습니다. 하지만 언제나 느끼는

것처럼 저 자신이 부족하다는 점, 출간한 서적들의 모자람을 인식하면서 보다 나은 책을 출판하기 위하여 노력하였습니다. 이번에 다시 전국에 계신 많은 독자분들의 관심과 사랑에 힘입어 “실전경매 노하우” 개정판을 집필하게 되었습니다. 그동안 많은 관심과 사랑을 베풀어 주신 독자분들에게 다시 한 번 진심으로 감사의 말씀을 드립니다. 이번에 출간하는 저서는 그동안 느꼈던 모자람 등을 보완하여 가능하면 부족함이 덜하도록 내용을 수정·보완하였습니다.

앞으로도 독자들의 사랑을 받을 수 있도록 끊임없이 좋은 책을 만들기 위해서 노력하겠습니

다. 본 저서가 많은 독자분들에게 도움이 되시기를 간절히 기원합니다.

지금은 불경기로 인하여 많은 분들이 힘겨워하고 있습니다. 이 어려운 시기에 어려움을 극복

하고 평안의 시기가 오기를 바라며 다가온 새해에는 원하시는 바 모두 이루시기를 바랍니다.

본 저서를 출판하기까지 많이 도와준 도서출판 지금에 다시 한 번 진심으로 고마운 마음을 전하며, 이 책이 나오기까지 아낌없이 도와주신 김지연 대표님께도 감사의 말씀을 드립니다.

2015년 2월

편저자

목 차

제1장 인터넷 사이트 보는 방법

제1절 경매 기본내용 소개 및 입찰진행내용

제2절 매각물건 및 임차인·등기부 현황

제2장 경매진행절차

제1절 경매신청에서 매각대금 납부 및 배당

제2절 부동산 인도명령

제3장 권리분석

제1절 말소기준권리분석

제2절 말소기준권리의 등기부등본 적용방법

제3절 말소기준권리의 임차관계 적용방법

제4장 경매 사례 연구

제1절 말소기준권리보다 후순위권리는 소멸함

제2절 말소기준권리보다 후순위권리이나 예외적 인수

제3절 말소기준권리보다 선순위권리는 인수함  

제4절 말소기준권리보다 선순위권리이나 예외적 소멸

제5절 말소기준권리와 상관없이 인수하는 권리

제6절 경매에서 알아두어야 할 기타 내용들

제5장 주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법

제1절 주택임대차보호법

제2절 상가건물임대차보호법

제6장 입찰법정의 참가

제1절 입찰 진행절차

제2절 입찰시 준비서류

제3절 입찰표 작성

제7장 물건종별 투자전략

제1절 임야 및 농지 입찰시 주의사항

제2절 근린시설, 아파트 입찰시 주의사항

제8장 배당이론 및 사례연구

제1절 배당의 요구

제2절 배당기일의 지정 및 배당실시

제3절 배당사례연구  

제9장 명도문제 해결

제1절 인도명령

제2절 점유이전금지가처분 및 명도시 알아야 할 기타 사항

부록 1

부록 2 각종 서식 모음